在美国当地主，很多人自讽为掏粪工，其实是有原因的。说起出租房，最常见的恐惧，就是半夜接到房客电话，说马桶堵了，需要马上修理。这其实不是常见的事情，即便堵了，一般租客也不会半夜打电话的。但是真要堵了，要么请人去修，要么亲自去“掏粪”。请个水管工，人家出门就开始算钱，到你的出租房估计 100 美金就去了。那么有没有办法避免半夜掏粪的苦差事儿呢？本文就从抽水马桶上面跟大家分享一下经验。
现在节水马桶 (low flow) 非常流行，节约水资源当然是好事儿，但是对于出租房而言，其实它并不十分合适。通常节水马桶 1.28 加仑的水量，水少，阀门小，劲也小，现代设计虽然加快了冲刷的过程，但其实还是并没有办法完全清理内壁管道的；因为水本来就不多，时间也短，那么天长日久，马桶管道内壁其实比较容易积垢，要是再遇到个头脑发晕的房客仍点什么乱七八糟的东西，是很容易造成堵塞的，那么就会出现前面说的半夜掏粪的电话了。当然，真走到这一步，你得将马桶搞碎了，看看到底里面堵的是什么玩意儿，如果不是正常的东西，那你是可以给租客开账单的。当然，不想半夜被打扰，你大可以晚上关手机，等天亮了再说。
为了避免堵塞的发生，除了教育租客之外，从根源上讲，应该从抽水马桶的选择上做考量。马桶本身的设计就非常重要：应该加大冲水量 （不要用1.28加仑的，选用1.6加仑的），加大沖洗閥（不要用3英寸的，用4英寸的），加大管道的直径，以防患于未然。很多人用便宜的抽水马桶，比如 Mansfield 或者 Glacier 等。其实天天使用的东西，也不一定非要选最便宜的。而且，堵了以后，不管是找水管工，还是自己动手，时间上都不止这个便宜马桶本身的钱。能够最大程度上降低马桶堵塞的话，对做出租房而言，我认为是非常必要的。经过比较长时间的做功课和尝试，发现了一款特别适用于出租房的防堵抽水马桶，美标 American Standard Champion 4，每次冲水 1.6 加仑 (6升水)。4英寸的沖洗閥，2又8分之3英寸内壁管道，所有内部材料均打光處理。想一想，这样的设计理念，其实这款抽水马桶的主要目的就是防止堵塞，所以很适合用于出租房的。不少用过的老地主讲多年来几乎没有遇到堵塞的情况。当然，它也有一些不足的地方，放水开关虽是不锈钢质感，其实是塑料的（不仔细体验，一般房客估计也看不出来），另一个是它的坐垫虽带缓冲铰链，不会啪得一声掉下去，半夜惊醒梦中人，但是坐在上面感觉不是那么稳固结实。如果你讲究，可以换一个实木坐垫，也就二三十美元，换掉以后，立马高大上许多。做出租房的朋友，下次购买马桶时，可以在这些方面考虑一下。