房地产投资的 1% 法则

1% 法则是房地产投资领域常用的一个便捷分析方法，它可以帮助您快速估算某个出租房是否值得您进一步考虑。所谓 1% 法则，指一个出租房的月租不应低于其售价的 1%。譬如，某个出租房售价10 万美元，那么其月租不能低于 1000 美元。下面，我们用德州达拉斯的一个4卧2浴的出租房举例说明。该房月租 $1550 美元，售价 $155,000 美元。

我们知道，购买出租房一定要获取正向的现金流，这是保证能您长期持有的有力保障。在买出租房的时候使用这个 1% 法则，基本上能保证您的租金在扣除各种开销（按揭、房产税、管理费、维修费、垃圾处理费、空置等等）以后，能够实现正向的现金流（很多人的目标是每个单元每个月至少100美元）。如果一个出租房不能实现正向的现金流，那么每个月您得往里面填钱，很难长久。有了正向的现金流，即便房地产市场大幅度下滑，您的出租房的市值跟着 “跳水”，您也不会经受太大的压力，大不了不卖，长期持有而已。

另外，一个出租房是否值得考虑，不是说只要满足了 1% 的法则就可以了，它只是让您快速的确定，这个房子值满足了基本的条件，值得进一步考察。反过来说，如果某个房子连这个 1% 法则都不能满足，您大概可以不用在它上面花费时间和精力了。所以说，这个 1% 法则是一个能够帮助您快速筛选出租房的便捷的工具。

当然，美国每个地方的房地产市场都不一样。东西岸大城市很难找到 1% 的出租房，而中西部的很多地区别说 1%，就是 2% 的出租房也不是很稀奇的。

祝投资顺利！
瓦片君