在出租房的管理方面，租客的挑选从来都是重中之重。而信用记录和背景调查则是这里面的重点。比如，有 Eviction Record(s) 记录的租客，基本上是一票否决。而信用记录方面，分数是一个考量，很多房地产投资人心里会有一个大约的底线，比如650，或者至少600分以上。但是信用记录特别好的租客，他们还在租房子的很大的原因，是因为目前没有办法贷款买房子。这样的租客往往租不长久，我目前就有两家这样的租客，人很好，但是自己要买房搬走了。
其实，信用分数不太好，也并不一定都是不好的租客。这里面要看具体情况，比如，因为生病的原因欠了医院的帐单，或突如其来的生活中的变故（离婚，家人的各种苦难），是可以理解的。但是，如果欠了很多高利息的信用卡账单，还被各家催债公司讨债，或者基本的水电垃圾费都不付，这样的租客一定不能选。
对于租客的信用记录和背景调查，很多地方都可以做。目前我比较喜欢的是 APARTMENTS.COM，他们提供一站式服务，您在带租客看完房子之后，如果他们喜欢并愿意申请，您只需要问他们的姓名和邮件地址，通过这个网站给他们发送一份申请的邀请，所有的东西都可以交给他们来处理（申请费、工资单、前房东信息等等）。操作图解过程请见他们的详细说明：How do I invite a renter to apply to my property?