印度人咖喱味太大，不要；带小孩的太吵，不要；黑人，通通不要！这样挑房客，恐怕迟早会吃上官司。前文讲到 租客筛选事关出租房经营成败，本文就这个话题结合相关法案进一步探讨。
美国联邦《公平住房法案》明确规定，因人种、肤色、性别、国籍、宗教信仰、残疾或婚姻状况而拒绝出租或销售房屋即构成住房歧视。不同的州往往还有额外规定，如性别取向、年龄等等。比方说，在你的招租广告中，你就不能写：房子所在小区不错，旁边就有教堂。比如，你属什么的呀？哪里人啦？结婚了没有啊？有几个成年人要入住啊，这些问题，在联邦法律的看来，与租客是否有能力支付房租，没有一毛钱的关系！所以，与上述七类受保护群体相关的问题，最好想都不要想。租客申请表要填写的内容要尽量显得中性，避开和这七类保护群体相关内容。那么哪些问题可以问呢？工作性质啊，收入状况啊，以前的地址，前房东联系方式，这些都可以问，也应该问。
对于房客的筛选，你其实应该定出一套书面标准，以便在筛选房客时做到一视同仁。要搬进你的出租房，租客必须满足你订立的书面标准。有了这个书面标准，对薄公堂时，你有根有据，法官也会站在你这边的。当然，只要不涉及上述七类受保护群里，你的具体的筛选标准可以自己把握。注意，给租客提供的信息，和问人家的问题，都应该是一样的。
当租客打电话过来，询问你还有其它什么出租房的时候，不要将租客引导到某些特别的区域或者房屋，而是应该告诉人家你所有的物业。即便是你人为人家可能租不起，也不要试图引导人家租或不租某个物业。如果人家想要看房，那就应该带人看房，让人家填写申请表，走完你的既定租客筛选流程。否则，你可能是出于好心要帮人省时间，结果落得被人告。如何避免歧视租客，也是一门学问，你得了解究竟哪些属于歧视的范畴，在实际操作中，才能做到心里有数。
祝投资顺利！
瓦片君