- 做好心理准备。这一点尤其重要，不下定决心，稍微遇到麻烦，就会产生放弃的念头。投资房地产当地主并非易事，没有清醒的认识，不做好心理准备，很难坚持下去，尤其是在前几年。如果您还没有读过《穷爸爸、富爸爸》，这本书会帮助您改变您很多观念。
- 学习房地产投资。花半年到一年的时间，读上几本房地产投资领域的经典书籍、泡泡论坛，多向过来人取经。
- 确定贷款额度。去您的当地银行找管住宅类房屋贷款的经理谈一谈，看看您到底能贷到多少款，拿到 pre-approval 确认函，到时候放到购买合同里面，向卖家展示您的出价是靠谱的。
- 找到经纪人。房地产经纪人非常必要，他能够在你购买投资房的每个环节都给你提供指导和建议。而且，作为买方你不需要向经纪人支付任何费用。但是，不是任何一个经纪人就可以的，你必须要找懂出租房业务的地产经纪人，最好是这个经纪人自己手里就有出租房。
- 确定房子条件。这些包括房型、状况、地理位置，最低回报率。确定你究竟是要独立屋呢，还是2-4单元的公寓呢，是要可以直接出租的呢，还是需要修葺一番的呢？你是要在那个目标区域找房子呢，你期望的最低回报率是多少呢？确定了这些条件，你的经纪人才能有目标的给你找房子。
- 寻找房源。你可以使用诸如 Zillow, Trulia, Realtor, RedFin 之类的网站。你也可以使用经纪人帮你找。你也可以开车到目标区域转悠，看看那些房子比较破旧需要修葺，那些房子没人居住，写下这些房子的地址，以便回头做研究，联系房主。你也可以在 craigslist 上看房源。你也可以给身在外州的房东发信或者明信片，看他们有没有想要卖房的。
- 筛选房屋。确定那些房屋能够达到你期望的现金流和回报率。
- 提交购买合同。这个环节你的经纪人会帮你搞定。
- 检查房屋。卖方接受你的购买合约以后，下一个环节就是仔细检查该房屋的状况，这时，你要花钱请一个专业的房屋检查员，让他仔细又仔细地检查，列出所有需要维修的条目。注意：最好自己找房检员，不要轻易用卖家推荐的。同时，你要验证房屋相关的各种费用，不要轻易相信卖家给你的数字，一定要打电话给水电公司确认水电费、保险公司确认保险费、本县房税办公室查阅房产税等，总之一句话，你要拿到真实的数据。
- 完成过户手续。这个方面你的房屋经纪人会指导你怎么完成这个过程。
恭喜你，那么现在正式加入了当地主的行列，卖出了房地产投资征程的第一步！
图片来源：Sean Dreilinger