在美国银行按揭贷款方面，住宅类的贷款相比商业贷款而言，首付少，利率低，贷款年限长。通常，1个至4个单元的房子都视为住宅类，而5个及5个单元以上的公寓视为商业房地产类别。对于中小地主而言，只有在出租房的数量上了一定规模以后，才有机会接触到商业房地产及商业贷款。
那么，对还未入门或刚起步的小地主而言，4单元的房子 （英文讲 fourplex）就是住宅类比较理想的选择。然而，相比独栋房屋 (Single Family House/Residence) 而言，4单元的房子存量小，想要买入，机会并不是很多。
在这里，我给大家介绍两个方法，希望能够对你有启发。方法之一，找一个经常与地主/投资者打交道的房地产经纪人（因为作为投资者，你在乎的是现金回报率，而不是厨房的花岗岩大理石案板有多气派），让她帮你在当地的 MLS 上设定关键词 (如 fourplex, 4-plex)，一有4单元的房屋上市，马上给你通知。方法之二，想办法找到当地想转行或被“烦死了”的地主。这些地主也许年事已高，不太适合继续从事这个职业，也许有的碰上了职业房客，不胜其烦。那么，那里能找到他们呢，去当地县里的法庭，留意都是哪些地主在赶人，这些人说不定手里就有你想要的4单元房子。
希望这篇博客介绍的这两个方法对你有用。
祝投资顺利！
瓦片君