出租房如何选租客？

你是否有过收租难的经历？很多人都觉得经营出租房太麻烦，此话一点不假。但是，与租客相关的麻烦，绝大部份在筛选租客时即可排除。租客筛选得当与否，直接关系到你的出租房是盈利还是赔本。在与租客签约前，严格把关显得格外重要。本文从信用分数、薪水收入、工作经历、犯罪记录、驱逐纪录、前房东评价六方面探讨出租房租客的筛选策略。

1. 薪水收入

租客的薪水收入是你的第一考虑要素。大多数房东都要求房客的月收入不低于房租的三倍。比如，你的房子月租 1000 美元，房客的月收入则不能低于 3000 美元。房租负担过重容易导致将来欠租，届时你得花钱请律师下驱逐令，耗资几千美元；此外这个过程耗时几个月，在此期间的房租也没有指望了；你还不免劳神生气。薪水收入多少不能任凭租客随口报来，一定要看过去几个月的工资单。

2. 工作经历

与薪水收入相关的是房客的工作经历。你要关心的是他的工作是否长期稳定。如果租客长时间待业，频繁更换工作，或工作领域总在变换，你租给他就很有可能时不时拿不到房租。上个月在超市收银，这个月在酒吧跑堂，下个月就可能待业在家，这样的房客不是你要找的人。

3. 信用分数

信用分数也是你应该考虑的一个客观因素。信用分数通常在300到850之间，650分以上则说明这个人平常都按时付款，那你的房租应该也会按时收到。信用分数和犯罪记录的查询这个话题比较大，我将另文详述。

4. 犯罪记录

有犯罪记录的租客你得小心了。10年前吸过大麻的也许可以考虑，但上周就打过女朋友的人恐怕不是你的最佳人选。租给犯罪份子可能会给你带来无尽的麻烦和无谓的开支。你绝对不希望房客在你的房子里买卖毒品，天天人来车往，招来邻居的不满；如果是多家庭的公寓楼，很快你的好租客都会跑光。这样的租客也不是你要找的人 。

5. 驱逐纪录

凡有被驱逐纪录的房客，我建议你一概不予考虑。不是说被驱逐过的人完全没有改好的可能，而是说你作为房东，要在出租房上面获取稳定的收入，最好是避开这些人。房客驱逐起来是一件费时、费力、伤神、还破财的事儿。把好这一关，少生华发！

6. 前房东评价

不是每个房客都会老实的告诉你她前房东的联系方式，她们往往会让朋友冒充前房东接你电话。“她按时付款吗？”这样的问题就不要问了。问一些她们难以想到的问题，比如 “她的具体地址是什么？什么时候搬进去的？什么时候搬走的？你有收她滞纳金吗？” 当然，真正的前房东也可能说一堆好听的，目的就是想把这个麻烦扔给你。所以，你不能完全依赖前房东的证言。 我觉得选房客更多的像一门艺术，虽然本文从信用分数、薪水收入、工作经历、犯罪记录、驱逐纪录、前房东评价六个方面探讨了出租房房客筛选的策略，但不是说凡是经得起这些考核的都是好房客，你作为地主，一定要综合考量，用心思考，尽可能从源头上避免与问题房客打交道。

祝投资顺利！
瓦片君