记得以前读过一个帖子说，楼主正在欣赏着大峡谷的壮丽景观，心中洋溢着感动和美，突然接到房客电话，说马桶坏了，要求急修。
修马桶真的那么可怕吗？有没有办法有效避免房客的半夜惊铃呢？是的，有一种预防性维护（preventative maintenance）方案，可以很大程度上杜绝马桶频繁出故障，那就是——换新马桶！那么，换马桶是否难度太大？需要找水管工、花上一大笔钱吗？本文将逐一为您揭开换马桶的神秘面纱。
首先，买新马桶需要多少成本？一般来说，出租房无需高大上的新马桶，只要结实、美观、实用、节能省水就好了。老地主们用的比较多的是美标 Cadet 3 (见附录的材料与工具列表) 。口碑相当不错、价格也实惠。
其次，换一个新马桶难度大吗？可以自己做吗？需要多少时间？换马桶远没有我们想象的那么难，只需简单的几个步骤：断水、卸下旧马桶、取掉旧的 wax ring，清理，换上新的 wax ring，装上新的马桶、开水。需要的工具有：两把扳手、卫生纸、小刮铲。同时建议换新的不锈钢金属编织水管。在此推荐一个 Youtube 上的视频教程 和一个 DIY Network 的图解教程。
对于新手而言，可能需要一两个小时来完成换马桶的全过程。熟练的老手，只需十几分钟就可完成。旧马桶回收需要多少钱？回收或丢弃旧马桶，因地而异可能有不同的选择。但是一般垃圾回收公司可以帮助运走旧马桶。
和一个漏水、频繁出故障的旧马桶做战斗，还不如干脆换一个崭新的。不用耗费太多的金钱，不会占用太多的时间；一旦换好，可以让你十几年远离房客的马桶报修电话，解除你的后顾之忧。而且漂亮的新马桶将会是吸引租客的一个亮点。
对于很多人而言，修马桶似乎是投资出租房的一道不可逾越的心理障碍，但若因此而舍弃房地产投资的六重魔力，实在非常可惜。其次，自己动手，自力更生，做到 Self-reliance 也是值得倡导的精神。在房地产投资生涯的初期，了解这些实际的房屋维修经验，对于以后找可靠的 handy-man 也很有必要。自己从头学起，有助于打下房地产投资的坚实基础。
操作要点：
- 量好尺寸，可参考旧马桶的外围边缘。若旧的是圆形就换圆形；空间允许也可以考虑椭圆型。
- 平衡用力，将 wax ring 平稳压下，完全密封。
- 先换水阀与给水管，给水加压测试，确认没有漏水后再上新马桶。
- 若旧水阀用了 compression fitting，可以接着用，用扳手拧紧即可。若咬太紧实在弄不下来，那就只能切割铜管（见上图）